СПОРЫ С ЗАСТРОЙЩИКОМ

Клиент заключил договор участия в долевом строительстве жилого дома в 2021 году. Срок передачи квартиры по договору истек в декабре 2023 года, однако застройщик не выполнил обязательства даже к середине 2024 года. За это время клиент вынужден был снимать жилье и нести дополнительные расходы. Строительная компания игнорировала претензии и отказывалась идти на диалог. Клиент обратился в юридическую компанию «Эдрем» для взыскания неустойки и возмещения убытков.

Специалисты компании провели детальный анализ договора долевого участия и выявили существенные нарушения со стороны застройщика. Был произведен расчет неустойки за каждый день просрочки в соответствии с нормами 214-ФЗ. Подготовили и направили официальную претензию строительной компании с требованием добровольно выплатить неустойку, компенсировать расходы на аренду жилья и моральный вред. После отказа застройщика удовлетворить требования подготовили исковое заявление в суд. В ходе судебного разбирательства представили полный пакет необходимых документов: договор, платежные документы, доказательства просрочки, расчеты убытков. Активно оспаривали попытки ответчика снизить размер неустойки по статье 333 ГК РФ, ссылаясь на судебную практику.

Суд принял решение в пользу клиента. Было взыскано более 800 000 рублей неустойки, компенсация расходов на аренду жилья в размере 240 000 рублей, моральный вред 15 000 рублей, а также штраф 50% от присужденной суммы за отказ добровольно удовлетворить требования. Общий размер взысканных средств составил более 1,5 миллиона рублей. Клиент получил деньги в полном объеме после завершения исполнительного производства.

Семья заключила договор долевого участия в строительстве квартиры в новостройке. После внесения полной оплаты в размере 4,2 миллиона рублей выяснилось, что у застройщика возникли серьезные финансовые проблемы, строительство было заморожено на неопределенный срок. Появились новые сведения о возможном банкротстве строительной компании. Клиенты хотели вернуть свои деньги и расторгнуть договор, но застройщик отказывался идти на контакт. Семья обратилась в «Юридическую компанию Эдрем» за помощью в возврате средств и расторжении договора.

Специалисты провели анализ финансового состояния застройщика и выявили риски банкротства. Была подготовлена претензия с требованием расторжения договора и возврата уплаченных денежных средств с процентами за пользование чужими денежными средствами. После игнорирования претензии подготовили исковое заявление о расторжении договора долевого участия и взыскании денежных средств. В процессе судебного разбирательства доказали существенное нарушение обязательств со стороны застройщика и невозможность исполнения договора в разумные сроки. Параллельно подали заявление о наложении обеспечительных мер на имущество строительной компании, чтобы сохранить возможность взыскания. Ведение дела велось с учетом всех нюансов законодательства.

Суд удовлетворил требования клиентов полностью. Договор участия в долевом строительстве был расторгнут, застройщик обязан вернуть 4,2 миллиона рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 380 000 рублей, неустойку 450 000 рублей, моральный вред 20 000 рублей и штраф 50%. Общая сумма взыскания составила более 5,5 миллионов рублей. Благодаря наложенным обеспечительным мерам деньги были возвращены клиентам в течение трех месяцев после вступления решения в силу.

Клиент получил квартиру от застройщика и при приемке обнаружил множество дефектов: неровные стены, трещины в потолке, протечки в санузле, некачественную установку окон. Застройщик отказался устранять недостатки, ссылаясь на то, что клиент подписал акт приема-передачи. Клиент обратился в строительную экспертизу, которая подтвердила наличие существенных недостатков и несоответствие строительным нормам. Стоимость устранения дефектов составила более 600 000 рублей. Клиент хотел получить компенсацию и обязать застройщика устранить все недостатки. Обратился в «Юридическую компанию Эдрем» для защиты своих интересов

Специалисты изучили акт приема-передачи и заключение строительной экспертизы. Подготовили претензию с требованием устранить выявленные недостатки в установленный срок или выплатить компенсацию в размере стоимости устранения дефектов. После отказа застройщика подали иск в суд с требованием взыскать стоимость устранения недостатков, неустойку за нарушение сроков устранения, компенсацию морального вреда и штраф. В суде представили экспертное заключение, фотофиксацию дефектов, сметный расчет стоимости ремонтных работ. Доказали, что подписание акта приема-передачи не лишает покупателя права требовать устранения скрытых недостатков, выявленных позже. Судебная практика по таким делам была на стороне клиента.

Суд принял решение в пользу клиента. Было взыскано 600 000 рублей на устранение недостатков, неустойка 180 000 рублей, моральный вред 25 000 рублей и штраф 50% от присужденной суммы. Общая сумма взыскания составила более 1,2 миллиона рублей. Клиент самостоятельно провел ремонт за счет взысканных средств и получил качественное жилье. Это один из лучших примеров защиты интересов покупателей на рынке недвижимости.